投资租赁物业

2019-10-31 04:27:53
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在过去几年中,相对疲软的股市(与90年代后期相比)以及全球经济的持续不确定性改变了许多加拿大人投资辛苦赚来的美元的方式。越来越多的加拿大人开始涉足租赁房地产市场,其中一些人受到过去几年我们所看到的房地产升值的阻碍。其他人希望将房地产添加到他们的投资组合中,以更好地分散他们的投资组合。

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在加拿大建造的公寓中,大约25%的公寓和多单元将用作出租公寓。多单元住宅物业(如复式、三元组和四层住宅)以及单户独立式住宅正在追加投资。加拿大人希望从这些投资中得到至少支付他们的成本,并长期获得合理的投资回报。

金融

仔细考虑您的抵押贷款和融资需求考虑考虑那些考虑增加房地产资产的投资者往往对他们的抵押贷款融资选择感到困惑。由于银行法案只允许高达75%的财产价值用于无保险融资,因此许多将15%的首付让到差额的投资者使用保险抵押贷款。保险费的费用可以高达2。

75%,这相当于225,000美元的抵押贷款成本6200美元。即便如此,并非所有的投资者都能满足与租赁房产的保险抵押贷款相伴的严格要求。

这些要求包括拥有相对较高的净资产,并证明除了其他债务之外,您还可以进行按揭付款,而无需考虑您将获得的所有租金收入。这当然不会给许多想要投资房产的加拿大人留下空间。

另一种选择,如果你在你的主要住所有一个很好的股权是拿出一些股权,通常通过信贷额度,以获得足够大的首付,然后可能有资格定期的第一次抵押贷款。

融资变得容易简化流程,现在也可以考虑那些贷款人谁有抵押贷款产品专为拥有或正在购买住宅投资物业的小投资者。加拿大投资者现在可以获得高达50万加元,而无需昂贵的抵押贷款保险费,或利用他们的主要住房的股权。单户单位或主要城市中心四合院可获得高达85%的融资,包括适用费用。位于城镇或分区的井和化粪池系统上的物业也可以符合条件。通常,75%的资金可用于公寓单位,所有物业都必须产生正现金流。

也许现在更多的加拿大人可以意识到许多金融专业人士提供的智慧,通过将房地产纳入他们的投资组合,实现多样化、多样化和多样化。

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